万科去年首季净利增16%
称一线城市库存接近历史高位
万科A(000002)、万科B(200002)4月22日晚间公布2013年一季报，公司一季度实现营业收入140亿元，同比增长35.32%；归属于上市公司股东的净利润16.14亿元，同比增长15.61%；基本每股收益0.15元。1季度万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别增长63.7%和31.5%，相比去年同期，万科的结算均价有所下降。而合并报表范围内的已售未结资源，由2012年底的1354.9万平方米进一步上升至1576.7万平方米，合同金额达到1695.4亿元，分别增长16.4%和18.0%。公司表示，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，去年1、2月份的成交面积为07年以来低谷。因去年同期基数低，今年1季度这些城市的成交面积同比大幅增长64.4%。万科董事会秘书谭华杰介绍，1季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)已由2012年底的1.10上升至1.44。但从可售住宅的存货规模来看，目前14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。1季度，公司累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%和所销售的商品住宅中，90平方米以下的小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。1季度公司实现开工面积402.0万平方米，竣工面积103.1万平方米，分别占全年计划的24.3%和8.0%。谭华杰表示，近期土地成交较为活跃，上述城市的土地流拍率已经降至2011年以来的最低点，溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但他同时指出，在这样的背景下，万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准，近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。公司表示，期内，公司新增加开发项目21个，按万科权益计算的占地面积约180万平方米(对应规划建筑面积约513万平方米)，平均楼面地价约2776元/平方米。未来公司将继续坚持稳健的项目发展策略，关注土地市场可能的发展机会，合理补充未来发展所需的项目资源。